Пример заключения строительно-технической экспертизы по делу о самовольной надстройке этажа
Номер дела:
Дело № 2-89-2023 года , рассматривалось Кировским районным судом г. Красноярска.
Исходные данные:
Истец обратился в суд к ответчику с требованием взыскать ущерб при ремонте и возмещения расходов, связанных с незаконной реконструкцией здания. Истцу принадлежат помещения №6 и №9 в здании №1. Ответчик, являющийся собственником помещения №10, провел несогласованный ремонт — начал возводить третий этаж без проекта, разрешений, согласия других собственников и уполномоченных органов.
В результате данных действий в помещениях истца появились трещины, начались деформации конструкций, произошло обрушение части крыши, а также разрушение несущих элементов здания. Это создало угрозу безопасности для жизни и здоровья людей.
Истец просил:
- обязать ответчика демонтировать самовольную надстройку;
- взыскать материальный ущерб в размере 6 228 916 руб. ;
- компенсацию за проведение строительной экспертизы самовольной постройки — 80 000 руб. ;
- компенсацию морального вреда — 50 000 руб. .
Цели судебной экспертизы
Суд назначил строительно-техническую экспертизу самовольной постройки и поставил следующие вопросы:
- Соответствуют ли работы по реконструкции установленным нормам?
- Имеются ли повреждения в помещениях истца (№6 и №9), вызванные действиями ответчика?
- Каков размер причиненного ущерба?
- Когда и почему возникли выявленные дефекты?
- Являются ли дефекты критическими? Угрожают ли они дальнейшей эксплуатации помещений?
- Какие работы необходимы для восстановления безопасного состояния помещений?
- Какова стоимость работ по демонтажу самовольной надстройки?
Методы проведения экспертизы
Эксперты провели визуально-инструментальное обследование объекта и выполнили:
- выявление дефектов конструкций;
- фотофиксацию повреждений;
- выборочные измерения параметров дефектов;
- проверку наличия деформаций (перекосы, крены, расслоения);
- определение геометрических характеристик здания;
- анализ соответствия конструкций требованиям СП, СНиП и ГОСТ.
Результаты экспертизы
1. Соответствие строительных работ нормам:
Работы по реконструкции не соответствуют строительным нормам и правилам . Они выполнены без проекта, без согласования, с многочисленными нарушениями технологии и качества. Надстройка третьего этажа ведёт к дополнительной нагрузке на старое здание возрастом более 60 лет. Это создаёт угрозу обрушения конструкций.
2. Повреждения в помещениях истца:
При осмотре в помещениях №6 и №9 внутренних трещин и дефектов не обнаружено. Однако было выявлено замачивание потолка из-за отсутствия кровли и организованного водоотвода, что связано с действиями ответчика.
3. Размер материального ущерба:
Стоимость восстановительного ремонта участков потолка в помещении №9 составила 24–27 201 рубль 27 копеек . Общий ущерб может быть увеличен после восстановления кровли и системы водоотвода.
4. Причины и период возникновения дефектов:
Основной причиной стало начало несогласованного ремонта — демонтаж кровли и отсутствие водоотвода. Также отсутствует проектная документация, допущены нарушения технологии и качества работ.
5. Критичность выявленных дефектов:
Замачивание потолка не является критическим, однако сама надстройка третьего этажа представляет угрозу разрушения всего здания. Нет поверочных расчетов, подтверждающих прочность конструкций. Возможен обвал несущих стен и фундамента.
6. Необходимые работы для безопасной эксплуатации:
- Поверочный расчет здания с учетом новой нагрузки;
- Разработка проекта демонтажа самовольной надстройки;
- Восстановление кровли и системы водоотвода.
Определение точной стоимости возможно только после разработки проектной документации.
7. Действия по устранению незаконной реконструкции:
Необходимы те же мероприятия, что указаны в пункте 6. Однако экспертная организация не имеет права выполнять проектные работы, так как не обладает допуском СРО. Эти задачи должны выполняться специализированными организациями.
Выводы экспертизы
На момент исследования находиться в здании небезопасно , особенно во время демонтажных и восстановительных работ. Пока не будет доказана прочность конструкций, пользоваться помещениями нельзя.
Проведение экспертизы самовольной постройки для суда позволило установить:
- факт нарушений строительных норм;
- наличие прямой связи между действиями ответчика и ущербом у истца;
- необходимость демонтажа самовольной надстройки;
- угрозу безопасности здания в целом.
Судебное решение
На основании предоставленного экспертного заключения суд вынес решение по делу.
Если вы столкнулись с ситуацией, когда сосед начал строительство самовольной постройки , или вас затопили из-за некачественного ремонта, важно как можно скорее заказать судебную экспертизу самовольной постройки .
Мы оказываем услуги по проведению:
- строительной экспертизы самовольной постройки ;
- оценки безопасности строительных работ ;
- экспертизы соответствия нормам строительных работ ;
- подготовке актов обследования;
- юридическому сопровождению спора.
Если вам требуется помощь или вы хотите заказать экспертизу — свяжитесь с нами:
- По телефону: 8 800 700 5289
- По электронной почте: info@nuk-ru.ru
- Через онлайн-заявку на сайте