Номера дел:
№ 2-332/2024 (№ 2-6000/2023, М-3441/2023), УИД 65RS0001-01-2023-004747-06, Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области
Апелляция: № 33-922/2025, Сахалинский областной суд
Исходные данные
Собственник земельного участка в составе садоводческого товарищества столкнулся с проблемой: при постановке всего массива на кадастровый учёт произошёл сдвиг контуров, в результате чего пять смежных участков оказались смещёнными на северо-восток. Для исправления ошибки был разработан новый межевой план, однако один из соседей отказался подписывать акт согласования границ и подал иск в суд. Производство по делу было приостановлено до проведения землеустроительной экспертизы.
Задача:
- Оценить обоснованность предложенного в межевом плане смещения границ.
- Сопоставить фактические площади участков с данными ЕГРН.
- Установить координаты поворотных точек и наличие реестровой ошибки.
Решение:
В рамках экспертизы была проведена спутниковая съёмка и последующая камеральная обработка.
Установлено, что фактические границы всех пяти участков действительно смещены на 2,5–3,7 м северо-восточнее зарегистрированного в ЕГРН контура. Расхождения в площади составляют от –40 до +30 м².
Анализ межевого плана показал, что он составлен с нарушениями Приказа Росреестра № П/0592: отсутствуют ссылки на исходные точки ГГС, часть расчётов выполнена картометрически.
Эксперты пришли к выводу, что имеет место реестровая ошибка, а предложенное смещение границ не является правомерным способом её устранения.
Результат:
Экспертиза выполнена в срок и дала исчерпывающие, достоверные ответы на все вопросы суда. В результате геодезических исследований выявлено системное смещение контуров пяти смежных участков на 2,5–3,7 м в северо-восточном направлении относительно данных ЕГРН. Заключение подтвердило наличие реестровой ошибки и несостоятельность предложенного межевого плана как способа её устранения. Суд признал экспертизу допустимым доказательством и в апелляционной инстанции установил границы участков по координатам, указанным в экспертном заключении.
Если вам требуется проведение экспертизы вы можете связаться с нами можно по телефону 8 800 700 5612, по почте: info@dod-ru.ru, или заявке по кнопке в меню.