Пример заключения строительной экспертизы по делу о недостатках ремонта квартиры от застройщика
Номер дела:
Дело № 2-1539/2023 года , рассматривалось Санкт-Петербургским городским судом.
Исходные данные:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Остров Сити». В нем они потребовали:
- взыскать стоимость устранения выявленных недостатков ремонта в квартире — 475 665 руб. ;
- возместить расходы на независимую оценку стоимости устранения выявленных недостатков — 20 000 руб. ;
- взыскать неустойку за нарушение сроков выполнения работ — 475 665 руб. ;
- компенсацию морального вреда — 15 000 руб.
Поводом для обращения стало то, что истцы приобрели квартиру в новостройке, где застройщиком был обещан ремонт «под ключ». Однако после передачи объекта были выявлены значительные дефекты, требующие доработки. Заявление на устранение недостатков в квартире было подано, но ответчик проигнорировал претензию.
Цель строительной экспертизы
Суд назначил экспертизу выявленных недостатков и поставил следующий вопрос:
Какова рыночная стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков в квартире , расположенной в доме 7, строение 1, по 26 линии Васильевского острова, г. Санкт-Петербург, на дату проведения экспертизы?
Методы проведения экспертизы
Для исследования использовались следующие научно обоснованные методы:
- Чувственно-рациональные методы : наблюдение, описание, сравнение, моделирование;
- Математические методы : измерение, вычисления, геометрические построения;
- Кибернетические методы : автоматизированная обработка нормативно-технической информации, математическое и компьютерное моделирование.
Для определения рыночной стоимости работ и материалов применялись:
- метод разбивки по компонентам;
- метод на основе укрупненных показателей (сравнительной стоимости единицы);
- базисно-индексный метод;
- метод единичных расценок.
Результаты экспертизы
Эксперт установил:
- Рыночная стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков в квартире №590 дома 7, строение 1, по 26 линии Васильевского острова, г. Санкт-Петербург, составляет 227 927 рублей (с учетом округления).
Это значение было получено с применением актуальных цен на материалы и работы, а также с учетом современных строительных норм и требований.
Судебное решение
На основании предоставленного экспертного заключения, суд вынес решение по делу.
Если вы столкнулись с ситуацией, когда застройщик сдал квартиру с недостатками , важно провести экспертизу дефектов квартиры или экспертизу ремонта от застройщика . Это поможет обосновать требования в суде и добиться компенсации.
Мы оказываем услуги по:
- проведению экспертизы устранения недостатков ремонта ;
- оценке рыночной стоимости работ и материалов ;
- подготовке актов и заключений для суда;
- юридическому сопровождению спора с застройщиком.
Как получить деньги с застройщика
Чтобы взыскать деньги с застройщика за некачественный ремонт , необходимо:
- Подать претензию об устранении недостатков квартиры .
- При отказе – заказать оценку выявленных недостатков и обратиться в суд.
- На основании судебной экспертизы требовать:
- компенсации за недостатки ремонта ;
- неустойки ;
- морального вреда .