Пример заключения строительно-технической экспертизы по делу о заливе квартиры по вине управляющей компании
Номер дела:
Дело № 2-3648/2023 года , рассматривалось Октябрьским районным судом г. Красноярска.
Исходные данные:
Истец обратился в суд к ТСН «Наука-2000» с иском о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.
Истец является собственником квартиры мансардного типа, расположенной на последнем этаже дома. В течение 2021 года его жильё неоднократно подвергалось заливам, что связано с дефектами кровли. Однако ответчик — управляющая компания — не предпринял мер по восстановлению крыши.
Истец просил:
- взыскать стоимость ремонта квартиры после затопления — 165 333 руб. ;
- компенсировать расходы на независимую строительную экспертизу — 10 000 руб. .
Цели судебной экспертизы
Суд назначил строительную и оценочную экспертизу и поставил следующие вопросы:
- Какова причина затопления квартиры ?
- Могли ли дефекты кровли , указанные в акте от 20.07.2021 г., стать причиной залива?
- Могло ли скопление снега и наледи привести к повреждению стеклопакета мансарды и заливу помещения?
- Повлияло ли изменение ливневой канализации на отвод воды с крыши?
- Какова стоимость ущерба от залива квартиры ?
- Был ли выполнен ремонт с устранением выявленных повреждений?
Методы проведения экспертизы
Эксперты провели следующие мероприятия:
- Изучили материалы гражданского дела № 2-3648/2023;
- Выполнили визуальный осмотр объекта ;
- Проанализировали состояние кровли, конструкции мансарды и внутренних помещений;
- Определили причины залива;
- Рассчитали стоимость восстановительного ремонта;
- Подготовили экспертное заключение.
Результаты экспертизы
После детального исследования специалисты ответили на все поставленные вопросы:
1. Причины затопления квартиры:
- изменение функционального назначения помещения без учета требований СП;
- наличие дефектов кровли, указанных в акте от 20.07.2021 г.;
- повреждение кровли балкона из-за схода ледяных глыб весной.
2. Влияние дефектов кровли на залив:
Да, дефекты кровли, как указанные в акте, так и устранённые в рамках подряда, стали одной из причин залива квартиры . Работы были выполнены не полностью или некачественно.
3. Влияние снега и наледи на залив:
Да, скопление снега и образование наледи однозначно привели к повреждению стеклопакета мансарды , что стало причиной попадания воды в квартиру. По мнению экспертов, при перепланировке помещения не были учтены требования п. 9.13 СП 17.13330.2017.
4. Влияние изменения ливневой канализации:
Определить точное влияние невозможно, так как система скрыта, проектных решений нет, а информация от истца отсутствует. Самостоятельное изменение системы водоотведения без профессиональных знаний может привести к аварийным ситуациям.
5. Размер ущерба от залива квартиры:
Стоимость восстановительного ремонта составила 74 885 рублей (по локальному сметному расчету).
6. Выполнен ли ремонт в квартире?
Да, в гостиной и мансарде был выполнен восстановительный ремонт. Однако часть недостатков, указанных в предыдущем заключении, сохранилась.
Судебное решение
На основании предоставленного экспертного заключения суд вынес решение по делу.
Если ваша квартира была затоплена по вине управляющей компании , важно своевременно заказать независимую оценку ущерба при затоплении квартиры . Это поможет обосновать требования в суде и добиться компенсации.
Мы оказываем услуги по:
- проведению строительной экспертизы объема и качества работ ;
- оценке ущерба при затоплении ;
- подготовке актов и заключений для суда;
- юридическому сопровождению спора.
Что делать, если затопило квартиру по вине УК
Чтобы взыскать ущерб от затопления , необходимо:
- Направить заявление на бездействие управляющей компании .
- Заказать независимую оценку ущерба при затоплении .
- Обратиться в суд с иском:
- о возмещении материального ущерба;
- о взыскании расходов на экспертизу;
- о компенсации морального вреда.
Если вам требуется помощь или вы хотите заказать экспертизу — свяжитесь с нами:
- По телефону
- По электронной почте: info@dod-ru.ru
- Через онлайн-форму на сайте