Номера дел:
№ 2а-253/2025 (2а-4386/2024), Центральный районный суд г. Красноярска
Исходные данные
Заявитель оспаривал действия органа местного самоуправления, отказавшего в разделе земельного участка площадью 7464 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Северное шоссе. На участке размещено 4 объекта капитального строительства: здание конторы складской базы, склад, два холодных склада и газгольдер. Все здания эксплуатируются как единый имущественный комплекс.
В рамках судебного разбирательства по делу о признании действий администрации незаконными была назначена землеустроительная экспертиза с целью установить:
- достаточность существующего участка для эксплуатации объектов;
- возможность раздела земельного участка с сохранением функционального использования;
- проектные границы возможных новых участков.
Задача:
Суд поручил эксперту ответить на вопросы, в том числе:- Определить фактическую застроенную площадь.
- Рассчитать минимально необходимую площадь под здание конторы.
- Рассчитать площадь под все объекты с учетом нормативов.
- Оценить достаточность текущей площади.
- Установить возможность раздела участка с проектом границ.
Решение:
Наш эксперт провел кадастровую съемку участка, анализ градостроительных регламентов, рассчитал нормативы обеспечения пожарных проездов, автостоянок, зоны обслуживания газгольдера.
- Фактическая застроенная площадь: 2267 кв.м. (30,3% от общей площади).
- Минимально необходимая площадь под здание конторы: 1435 кв.м., включая нормативы противопожарной безопасности, подъездов и стоянок.
- Общая минимальная площадь для обслуживания всех объектов: 4356 кв.м.
Эксперт указал, что:
- Существующая площадь достаточна для эксплуатации как одного здания, так и всего комплекса (в пределах допустимых 60% застройки для зоны П-3).
- Раздел участка возможен только при исключении из состава участка прочих объектов недвижимости и коммуникаций.
- В текущих условиях образование новых участков невозможно — территория используется эффективно, и выделение новых участков нарушит требования к эксплуатации зданий.
Результат:
Эксперт пришел к выводу о невозможности выделения земельных участков из состава спорного участка при существующем функциональном использовании. Суд, опираясь на заключение эксперта, отказал в удовлетворении административного иска.
Если вам требуется проведение экспертизы вы можете связаться с нами можно по телефону 8 800 700 5612, по почте: info@dod-ru.ru, или заявке по кнопке в меню.